Непродаваемые квартиры застройщики начинают сдавать в аренду

Столичные застройщики начинают предлагать в аренду с правом последующего выкупа непроданные квартиры.

Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» в Новой Москве «Инвесттраст», предложил клиентам арендовать с правом последующего выкупа уже полностью обустроенную квартиру и решить, подходит им этот микрорайон для жизни или нет.

В аренду предлагается около 100 квартир, полностью меблированные от застройщика, которые остались непроданными к моменту заселения дома. Потенциальные клиенты могут заключить договор аренды с правом последующего выкупа объекта. Все арендные платежи идут в зачет общей стоимости квартиры. Ее цена фиксируется на год с момента подписания договора найма. Затем право выкупа квартиры по фиксированной стоимости пропадает, однако можно и дальше арендовать квартиру и все арендные платежи по-прежнему будут идти в зачет, только уже без фиксированной цены, а на основе рыночной стоимости к тому времени.

На сегодняшний день, стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,2 миллионов  рублей за квартиру площадью 37,2 кв. м., двухкомнатных — от 6,5 миллионов рублей за 62,2 кв. м., трехкомнатных — от 7,2 миллионов рублей за 76,1 кв. м.

Средняя арендная ставка в микрорайоне «Новые Ватутинки» составляет 23 тысячи рублей за однокомнатную и 27 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру (то есть полностью выплатить стоимость квартиры получится лет через 15). В стоимость входят коммунальные и эксплуатационные платежи, расход воды и электричества арендатор оплачивает по счетчикам.

Еще на этапе подготовки проекта «тест-драйва» было арендовано 11 квартир.

Зубец подчеркивает, что у арендатора не возникает обязательства купить квартиру.

В случае смены работы, изменения жизненных обстоятельств можно выйти из проекта, потеряв при этом только стоимость арендных платежей.

По данным компании «Метриум групп», это не первое подобное предложение в Московском регионе. Например, в 2009 году холдинг «Сапсан» предлагал в коттеджном поселке «Княжье озеро» дома в аренду от застройщика. Тогда в «Сапсане» заявляли, что коттеджи внаем пользуются спросом как со стороны тех, кто рассматривает аренду в качестве альтернативы покупке, так и со стороны желающих «примерить» на себя различные варианты загородной жизни.

Полсотни домов площадью от 120 до 400 кв. м сдавались с мебелью и бытовой техникой по цене от 8 тысяч долларов за дом площадью 120 кв. м. Продажная цена в «Княжьем озере» в тот момент — от 677 тысяч долларов за дом площадью 187 кв. м без отделки и до 3–4 миллионов долларов. Холдинг рассчитывал окупить вложения за 2,5 года, но свернул арендный бизнес и выставил дома на продажу.