Варианты сезонной загородной аренды еще есть в наличии

Несмотря на то, что лето уже началось, у желающих арендовать загородную недвижимость на летний период до сих пор остается такая возможность. Аналитиками были проведены специальные исследование рынка сезонной аренды в ближнем Подмосковье — не далее 30 километров от МКАД. Подобное удаление позволит использовать арендованный коттедж не только для отдыха по выходным, но и для постоянного проживания за городом в летние месяцы. 
В настоящее время согласно данным аналитиков в аренду на лето на удалении не более 30 километров от МКАД предлагается примерно 550 загородных домов и таунхаусов. При этом в радиусе пяти километров от границ столицы арендовать жилое помещение сложнее всего — здесь сосредоточено не более 9,5% предложения. А в диапазоне от 5 до 10 километров — 11,8%. То есть суммарно на удалении до 10 километров от Московской кольцевой автодороги предлагается 21,3% лотов. Самое же значимое количество объектов расположено между 10 и 20 километром составляет 44,6%. А на долю отрезка в периметре от 20 до 30 километров приходится чуть боле трети — 34,2%.

Безусловными лидерами по объему предложения являются Белорусское1 и Рижское2 направления. В общей сложности в данных локациях представлены 51% арендных домов. При этом на долю трасс Белорусского направления приходится 34,1%, а Рижского — 16,9%. На третьем месте идет Курское3 направление с показателем 10,6%. Доля предложения на остальных подмосковных направлениях в 30-километровой зоне не превышает 10%.

Первое место в структуре предложения по отдельным локациям с самой значимой долей лотов на удалении не более пяти километров от МКАД занимает Ленинградское4 направление. На локальном рынке 30% объектов представлены именно в этой зоне. Чуть меньше показатель числится у Савеловского5 — он составляет 28,6%. А на трассах Горьковского6 направления доля предложения составляет 22,2%. В диапазоне от 5 до 10 километров от МКАД в лидерах снова представлено Ленинградское направление — 30% от объема предложения на локальном рынке представлено на этом удалении. А вот на расстоянии от 10 до 20 от МКАД самая большая доля у Ярославского7 направления — 65,8% от всего объема предложения на локальном рынке. По удалению от 20 до 30 километров на первом месте Киевское8 — на него приходится 45,7%.

Сегмент «эконом-класс»

К объектам классификации «эконом» аналитики относят загородные дома, сдающиеся по ставке до 50 тысяч рублей в месяц включительно. В этой ценовой категории на удалении до 30 километров от МКАД на лето сдаются в аренду 26,3% от всего объема предложения. Первое место занимает Савеловское направление, где представлено 26,3% от объема предложения в данном сегменте и 6,9% от всего объема предложения на рынке. Вторую строчку занимает Ярославское направление — на него приходится 14,2% от сегмента и 3,7% от всего рынка. Третье место у Казанского направления — 13,5% и 3,6% соответственно.

Савеловское направление также занимает первое место и по уровню минимальной арендной ставки. Загородное жилье на лето в 30-километровой зоне от МКАД здесь предлагается в наем по цене от 10 тысяч рублей в месяц. Самым доступным объектом является крохотный домик площадью 17,0 кв. м. Его главным преимуществом является местоположение — всего в 20 метрах от береговой линии Клязьминского водохранилища. Микрорайон расположен в поселке Покровская гора, что в семи километрах от МКАДа по Дмитровскому шоссе.

Вторую позицию занимает Горьковское направление, где ставки начинаются от 15 тысяч рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать деревянный дом площадью 66,0 квадратных метров на участке 8 соток с плодовыми деревьями и отдельно стоящей баней. Лот расположен в 19 километрах от МКАД по Щелковскому шоссе рядом с деревней Моносеево.

Тройку направлений с самыми низкими ставками на сезонную аренду замыкает Белорусское, где ценовой минимум также зафиксирован на уровне 15 тысяч рублей в месяц, однако здесь в этом бюджете представлен более скромный по площади объект — деревянный дом площадью 50,0 квадратов. Он расположен в селе Жаворонки, что всего в 18 километрах по Можайскому или Минскому шоссе.

Сегмент «бизнес-класс»

Загородная недвижимость бизнес-класса сегодня предлагается в аренду по ставке от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц. Доля предложения в этой ценовой категории составляет 19,6% от всего объема домов, сдающихся в аренду на лето в радиусе 30 километров от МКАДа. Первое место делят между собой Киевское и Курское направления — в данных локациях сосредоточено по 17,3% от объема в сегменте «бизнес-класса» и по 3,4% от всего объема на рынке.

Вторую позицию также делят сразу два направления — Белорусское и Рижское. Их доли составляют по 11,8% (2,3% от рынка). И замыкает тройку Казанское направление с показателями 10,9% и 2,1% соответственно.

Средняя арендная ставка в сегменте классе «бизнес» рынка сезонной загородной аренды ближнего Подмосковья сегодня составляет 75 тысяч рублей в месяц. Аналитиками были подобрали варианты, которые можно арендовать с таким бюджетом на направлениях, лидирующих по объему предложения. На Киевском это будет трехэтажный дом площадью 300,0 кв. м в 30 километрах от МКАД по Киевскому шоссе рядом с деревней Софьино. В коттедже есть все необходимое для комфортного проживания. Помимо всего прочего, при единовременной оплате за весь летний сезон арендная ставка будет снижена до 70 тысяч рублей в месяц.

На Белорусском направлении по ставке 75 тысяч рублей в месяц на лето можно снять дом из деревянного бруса по финскому проекту. Его площадь составляет 200,0 кв. м. Данный лот расположен в 30 километрах от МКАД по Минскому шоссе.

И на Курском направлении в этом бюджете можно арендовать таунхаус площадью 210,0 кв. м в коттеджном поселке «Ели» в 15 км по Калужскому шоссе. Лот передается арендатору с качественным ремонтом, необходимой мебелью и техникой.

Сегмент «элит-класс»

В элитном сегменте ставки начинаются от 100 тысяч рублей в месяц. И в этой ценовой категории в настоящее время представлено наибольшее количество объектов — их количество составляет 54,1%. Вполне ожидаемо, что большая часть этого объема предлагается на престижном Белорусском направлении — 50,3% от категории и 27,2% от всего предложения на рынке сезонной загородной аренды в ближнем Подмосковье. Следом идет Рижское направление с показателями 22% и 11,9% соответственно. Тройку замыкает Курское направление — 9,5% от элитного сегмента и 5,2% от общего объема предложения на рынке. При этом Горьковское и Казанское направления не учитывались в связи с тем, что суммарная доля предложения со ставкой от 100 тысяч рублей в месяц на этих трассах не превышает 0,5%.

Максимальная арендная ставка согласно подсчетам аналитиков была зафиксирована на Белорусском направлении — на него приходится 80 тысяч долларов в месяц, что примерно эквивалентно 5,34 миллиона рублей. За эти деньги представлен роскошный четырехуровневый дом площадью одна тысяча квадратных метров с эксклюзивной отделкой в стиле ар-деко. Расположена резиденция в одной из наиболее престижных локаций Московского региона — поселке Николина гора в 23 километров от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.

Со значительным отставанием на второй позиции идет Рижское направление, где самый дорогой лот на удалении не более 30 километров от МКАД предлагается по ставке в 30 тысяч долларов или два миллиона рублей в месяц. Он представляет собой целый загородный комплекс с несколькими домами на участке, открытым бассейном, а также охраной и садовником, услуги, которых включены в стоимость. Расположен объект в 19 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.

Третью строчку занимает Ленинградское направление, где можно арендовать загородный дом на лето по ставке в 12 тысяч долларов, что примерно 800 тысяч рублей в месяц. За эти деньги будет представлен коттедж площадью 360,0 кв. м в охраняемом поселке с собственной инфраструктурой в микрорайоне Новогорск городского округа Химки, что в семи километрах от МКАДа по Куркинскому шоссе.