Увеличение спроса на загородную недвижимость: таунхаусы в пределах 50 тысяч рублей в месяц набирают популярность у молодой аудитории

Проанализировав ситуацию на рынке загородной аренды специалисты Департамента недвижимости выявили основные тенденции начала сезона. 

Спрос на загородное жилье

Как и всегда спрос на сезонную загородную аренду начинает набирать обороты в феврале. Для поисков жилья это наиболее выгодное время, несмотря на зимний месяц. Пиковых значений спрос достигнет к майским праздникам, и до конца августа сохнарит свои позиции. Если учесть, что главной категорией арендаторов являются семьи с детьми - это неудивительно. 

Дома на лето помимо семей с детьми дошкольного и школьного возраста, снимают и пары, только ожидающие пополнения, а также и те, кто планирует в будущем приобрести участок и построить личный дом, но не торопится с этим в сегодняшний экономических условиях. В числе нанимателей имеется отдельная категория лиц, которые сдают свои квартиры в городе на летнее время, а сами уезжают в пригород.

Дома лучше

На конец марта 2016 года согласно данным специалистов, совокупный спрос на загородную аренду увеличился на 20% по сравнению со схожим периодом предыдущего года. Мо мнению экспертов к началу мая рост числа сделок в этом сегменте рынка увеличиться вплоть до 30%.

Такие высокие показатели объясняются рядом причин. Геополитическая ситуация в мире - в первую очередь. Так, закрытыми для россиян остаются - Египет и Турция - самые доступные и известные у соотечественников направления. Девальвация рубля, которая привела к значительному — почти двукратному — подорожанию заграничных поездок также сыграла немаловажную роль. Кроме того, по причине увеличевшейся террористической угрозе потребители все чаще сами отказываться от выездов в эти страны. Кроме того, из-за снижения платежеспособности многие, кто планировал приобрести или заняться строительством собственного дома, переключились на аренду, решив при этом сэкономить.

Комфортное жилье можно найти и в «экономе»

На сегодняшний день на рынке загородной аренды предложение превышает спрос примерно на 40%. Объясняется все это главным образом, обилием лотов ненадлежащего качества, которые ожиданиям потребителя полностью не соответствуют.

Выбор клиентам предоставляется немалый: ассортимент сдаваемого в наем жилья довольно широкий. Наибольшее количество предлагаемых объектов расположено между малым и большим Московскими кольцами. На жилье сегмента «эконом-класса» приходится основная часть. Такие лоты, в условиях кризиса, пользуются повышенным спросом, ведь большинство семей арендуют дома в садовых товариществах, где на небольшом участке находится домовладение площадью от 40,0 до 80,0 квадратов. Однако, небольшой метраж не означает минимальный уровень развития инфраструктурных объектов или отсутствие «дачных» опций: в «эконом-сегменте»  можно найти участки с баней, гаражом, беседкой или детской площадкой.

На юге, востоке, юго-востоке и северо-востоке представлены наиболее бюджетные варианты.

Спрос продолжает падать на объекты по преимуществу среднего и высшего ценовых сегментов, расположенные в пределах малого Московского кольца. Такие лоты в последнее время чаще стали снимать люди, которые изначально были настроены на покупку загородного домика, но по финансовым соображениям просто решили повременить с покупкой

От класса во многом зависят и приоритеты в выборе объекта аренды. Так, для арендаторов в сегменте «эконом-класса» важна непосредственная близость городской инфраструктуры и наличие рядом железнодорожной станции, так как у них нередко отсутствует личный транспорт. Те, кто арендует лоты среднего и высшего ценового сегмента, как правило, передвигаются на автомобиле, поэтому они скорее всего отдадут предпочтение близости реки или леса, чем города-спутника.

Молодежь отдает предпочтение таунхаусам и стилю «хай-тек» 

Все большее распространение на рынке загородной недвижимости в последнее время получают предложение таунхаусов. Внимание молодой аудитории завоевывают дома стоимостью в пределах до 50 тысяч рублей в месяц. Если говорить об архитектурных стилях, наибольшей популярностью пользуются классические деревянные дома. В последнее время желающих провести лето в доме в стиле «хай-тек» находится немало.

Цены на загородное жилье остаются на уровне осени 2015года

Цены на аренду загородного жилья снизились на 20% еще осенью 2015-го и с тех пор качественный рост так и не продемонстрировали.

В целом, по данным на конец марта 2016 года, объект сегмента «эконом-класса» (дачу или дом) можно снять по стоимости от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лоткомфорт-класса (дом, коттедж или таунхаус) — от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей Аренда недвижимости сегмента «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тысяч рублей и выше, премиум-класса — от 150 тысяч рублей.

На хороший лот, в условиях нынешнего роста, желающие найдутся всегда, в особенности на жилье «эконом-класса», и значительное снижение арендной ставки со стороны собственника говорит, в большей степени, о неконкурентоспособности объекта по ряду параметров. Однако торг в «комфорт-», «бизнес-» и «премиум-классах» все же вероятен, особенно при сдаче объекта на длительный срок. В последнем случае можно скинуть цену на 10 – 30%.