Арендные ставки и цены на продажу квартир снизились в северной столице

Специалисты провели анализы по динамике цен на приобретение и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости северной столице за второй квартал 2016 года. Согласно данным специалистов, стоимость аренды и приобретения жилых помещений в северной столице за прошедший период уменьшилось.

Согласно данным специалистов во втором квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом в Санкт-Петербурге в общем спросе уменьшились доли однокомнатных и двухкомнатных квартир на 0,4 и 0,1 процентный пункт (п.п.) соответственно. Доли трехкомнатных квартир и жилья с четырьмя и более комнатами уменьшились на 0,2 и 0,3 п.п. соответственно. В структуре предложения за квартал доля однокомнатных квартир увеличилась на 1,4 п.п. Доли двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшились соответственно на 0,5, 0,8 и 0,1 п.п. соответственно.

Уменьшение цен во всех сегментах жилой недвижимости. 
Во втором квартале 2016 года по отношению к первому  кварталу стоимость вторичной недвижимости в северной столице снизилась на 2,1%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 108,6 тысяч рублей, то во втором квартале 2016 она составила 106,3 тысяч рублей. При этом квартиры в Санкт-Петербурге по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России.

За второй квартал 2016 года в России стоимость жилья уменьшилась на 3,7% — до 61,2 тысяч рублей за кв. метр. В 12 регионах страны ставка осталась на прежнем уровне или показала динамику в пределах 1%, а в 68 регионах произошло снижение ставок более чем на 1%. От месяца к месяцу уменьшение ценового сегмента было не таким значительным. Так, по сравнению с прошлым месяцем в апреле уменьшение составило 0,5%, в мае — 0,1%, в июне — 0,3%. По итогам второго квартала по сравнению с мартом сокращение составило 0,9% - с 107 тысяч рублей до 106 тысяч рублей за кв. метр.

Снижение средней стоимости жилых помещений отмечено в большинстве районов города. Наибольшее падение за первый квартал 2016 произошло в Центральном – минус 5,4%, Василеостровском – минус 3,3% и Красногвардейском – минус 2,8% районах. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Загородные дома продолжают дешеветь 

По сравнению с первым кварталом во втором квартале 2016 загородные дома уменьшились в цене в среднем на 4,2% с 40,2 тысяч рублей до 38,5 тысяч рублей за квадратный метр. Дома площадью менее 75,0 квадратных метров стали дешевле на 3,9%, площадью от 75 до 150 кв. метров — на 3,5%, а более 150 кв. метров — на 1,4%.

Динамика цен на арендное жилье 

По сравнению с первым кварталом во втором квартале 2016 средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 3,1% - с 21,9 тысяч рублей до 21,2 тысяч рублей в месяц. Арендные ставки двухкомнатного жилья снизились на 7,5% - с 32,9 тысяч рублей до 30,5 тысяч рублей в месяц, а трехкомнатного — на 11,4% - с 58,3 тысяч рублей до 51,6 тысяч рублей.

Согласно статистике специалистов, во втором квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 40 субъектах России, а еще в 32 регионах наблюдалось варьирование стоимости аренды в пределах 1%.