Зафиксировано сокращение разрыва между спросом и предложением на рынке арендного жилья столицы

Согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в июне 2016 года спрос на жилые помещения увеличился на 29,9% (по сравнению с маем 2016 года). Предложение квартир в июне также несколько увеличилось — на 5% за аналогичный период.

По словам Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: «В июне предложение квартир превысило спрос на 86%. Спрос, практически во всех ценовых диапазонах существенно ниже предложения, максимальный разрыв наблюдается в диапазоне цен от 25 до 40 тысяч рублей в месяц».

В июне были отмечены следующие изменения в средней стоимости аренды жилых помещений сегмента «эконом-класса»: — однокомнатные квартиры увеличились в цене на 0,71% (29,36 тысяч рублей за месяц; двухкомнатные скорректировались вверх на 1,34% и составили 37,46 тысяч рублей в месяц; трехкомнатные упали на 4,38% и составили 45,49 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость аренды однокомнатных помещений сегмента «эконом-класса» за первое полугодие 2016 года уменьшилась на 1,34%, двухкомнатных — на 1,91%, трехкомнатных — на 6,44%. За год (с июня 2015 по июнь 2016 гг.) снижение составило: минус 3,05% у однокомнатных помещений, минус 3,73% у «двушек» и минус 7, 18% у «трешек».

Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в июне следующим образом: однокомнатные квартиры увеличились в цене на 0,53% и составили 50,37 тысяч рублей за месяц; двухкомнатные скорректировались вниз на 0,47% и теперь составляют 73,12 тысяч рублей в месяц; трехкомнатные снизились на 1,32% - 98,56 тысяч рублей в месяц; многокомнатные упали на 5,2% - 195,13 тысяч рублей в месяц. За год, начиная с июня 2015 по июнь 2016 годов, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир элитного и бизнес-класса уменьшилась на 1,1%, двухкомнатных увеличилась на 1,21%, трехкомнатных снизилась на 28,65%, многокомнатных увеличилась на 16,59%.

О ценовом диапазоне

Максимальное предложение жилых помещений в июне пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей в месяц и составляет 58,94%. Квартир стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц предлагалось 15,07%; стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц — 21,77% от общего предложения. На квартиры стоимостью более 130 тысяч рублей в месяц пришлось менее 1% от общего предложения. Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц (49,45%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц составил 20,83%, на квартиры от 40 до 70 тысяч рублей в месяц — и составляет 23,62% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью более 130 тысяч рублей в месяц составил менее 1% от общего спроса.

Комнатность.

В июне наибольшее количество в аренду предлагалось однокомнатных квартир – на них пришлось 47,26%, доля двухкомнатных квартир составила 39,66% от общего предложения. Наиболее востребованы арендаторами были также однокомнатные квартиры, на которые пришлось 55,8% от общего спроса; спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,09%.

Наибольшее предложение квартир в аренду в июне пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц – на них пришлось 31,5% от общего предложения, на этот же ценовой диапазон пришлось и максимальное предложение двухкомнатных квартир (25,3% от общего предложения). Наибольшее количество трехкомнатных квартир, а именно 7,0% от общего предложения было представлено в диапазоне от 40 до 70 тысяч рублей в месяц.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц – на них пришлось 30,91%, а также в диапазоне до 25 тысяч рублей в месяц (18,12%). Спрос на двухкомнатные квартиры был наибольшим в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц (16,77% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тысяч рублей в месяц – на них пришлось 6,01%.