В большинстве регионов РФ снизились арендные ставки

Специалисты рынка арендной недвижимости представили анализ динамики цен на аренду жилья в России за первый квартал 2016 года. Согласно полученным данным, в 43 субъектах РФ ставки аренды однокомнатных квартир показали падение от 2 до 10% по сравнению с показателями конца прошлого года.

Динамика по регионам 
Специалисты провели сравнения средней стоимости предложения квартир в аренду в первом квартале 2016 с показателями четвертого квартала прошлого года. Анализ проводился по 79 регионам России. За недостатком данных остальные субъекты не рассматривались. Согласно статистике, в первом квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 43 субъектах РФ, а еще в 27 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах примерно 1%.

Лидерами по снижению средней цены предложения на рынке аренды в расчете за однокомнатную квартиру стали Республика Алтай с результатом в -10%, Курская – уменьшение на 6,1% и Кемеровская области – минус 5,5%. Важно отметить, что в ряде регионов средняя стоимость съемного жилья уменьшилась из-за сдвига предложения в сторону квартир меньшей площади.

В Москве в первом квартале 2016 года также произошло снижение средней цены предлагаемых в наем квартир в расчете за объект на фоне прошлого года — на 2,1%, с 32,5 тысяч рублей до 31,9 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в месяц. В Подмосковье аренда такого типа жилья с четвертого квартала 2015 года подешевела на 1,3% — с 20,4 тысяч рублей до 20,1 тысяч рублей в месяц.

В первые три месяца 2016 года в Санкт-Петербурге арендные ставки сократились на 2,4% (с 21,6 тысяч рублей до 21 тысячи рублей).

В то же время, согласно анализу, с прошедшего года арендные показатели в 9 регионах заметно увеличились. Самое значительное повышение цен в расчете за однокомнатную квартиру было отмечено в Астраханской области - 10,2%, Чувашии - 5% и Адыгее - 3,6%.

Динамика по стране

Стоимость аренды однокомнатных квартир в первом квартале 2016 года по сравнению с четвертым кварталом прошедшего года снизилась на 2% (с 15043 рублей до

14743 рублей). А если смотреть годовую динамику, то разница составила 6% по сравнению с первым кварталом 2015 года. Важно отметить, что представленные цифры отражают данные по предложению арендодателей. Итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но довольно часто не совпадают.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по сравнению с декабрем 2015 увеличилась на 0,4% в январе, после чего началось ее планомерное снижение. В феврале арендные ставки сократились на 2%, а в марте - на 0,5%.

Падение арендных ставок на 2% в сегменте наиболее востребованного сегмента жилья, такого как однокомнатные квартиры, показывает, что рынок аренды переживает не лучшие времена, падение покупательской способности населения лишь частично компенсировалось снижением цен аренды. Улучшение ситуации наступит ровно тогда, когда безработица начнет снижаться и появятся новые рабочие места.