На рынке аренды предложение снова превысило спрос

Согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды по итогам сентября 2015 года спрос на квартиры снизился на 7,3% (по сравнению с августом). Предложение квартир за тот же период, наоборот, увеличилось на 3,6%. В итоге предложение в сентябре вновь превысило спрос - в 1,16 раза.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» отмечает: «Спрос на квартиры арендной стоимостью в пределах 500 долларов в месяц в сентябре превышает предложение в 1,2 раза. При том, что во всех остальных ценовых диапазонах спрос ниже предложения».

Средняя стоимость аренды квартир сегмента «эконом-класса» в сентябре снизилась следующим образом:

1. однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 0,44% и составила 30,69 тысяч рублей в месяц;

2. средняя стоимость аренды двухкомнатных сократилась на 0,88%  и составила 39,6 тысяч рублей в месяц;

3. трехкомнатные квартиры снизились в цене сильнее всего - на 2,29%  и составила 50,07 тысяч рублей в месяц.

С начала 2015 года снижение средней стоимости аренды квартир сегмента «эконом-класса» составило: 9,4% для однокомнатных, 8,53% для двухкомнатных и 4,89% для трехкомнатных.

В сентябре 2015 года в элитном и «бизнес-классе» наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир:

однокомнатные квартиры выросли в цене на 7,77%  и составила 54,42 тысяч рублей в месяц;

двухкомнатные снизились в цене на 8,94% - 83,23 тысяч рублей в месяц;

средняя стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 8,13%  - 114,18 тысяч рублей в месяц;

многокомнатные подорожали на 30,53%  и составили 142,85 тысяч рублей в месяц.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости дорогих сегментов с начала 2015 года снизилась для однокомнатных квартир на 1,44%, двухкомнатных - на 9,8%. Сильнее всего просела арендная стоимость многокомнатных квартир - на 31,54%. А вот стоимость найма трехкомнатных показала рост - на 14,64%.

В сентябре максимальное предложение квартир пришлось на ценовой диапазон от 500 до 750 долларов в месяц (45,07%). Квартир стоимостью до 500 долларов в месяц предлагалось 32,44%, стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц и составила 13,67% от общего предложения.

В сентябре максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 500 долларов в месяц (45,27%), спрос на квартиры от 500 до 750 долларов в месяц составил 37,3%, на квартиры от 750 до 1 000 долларов в месяц - 10,39% от общего спроса.

Наибольшая доля в предложении сентября пришлась на однокомнатные квартиры (44,63%), на втором месте - двухкомнатные квартиры (39,18%).

В сентябре у арендаторов наиболее востребованы также были однокомнатные квартиры (63,51%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 27,77%.

Также максимальным спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долларов в месяц – на них пришлось 40,47%, а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долларов месяц (19,0%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долларов в месяц (15,94% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от одной до двух тысяч долларов в месяц (2,48%).

В сентябре максимальное количество квартир сегмента «эконом-класса» было представлено в южном административном округе - 16,87%, западном АО - 14,53% и юго-восточном АО - 13,76%, меньше всего - в центральном АО - 5,68%. Максимальное предложение квартир сегмента «бизнес-класса» в сентябре наблюдалось в центральном АО - 33,2%. Меньше всего квартир «бизнес-класса» в сентябре предлагалось в восточном АО - 4,15%.