В топ 10 мировых городов по стоимости аренды офисов входит Москва

Шесть из десяти самых дорогих городов мира по максимальной стоимости аренды офисных площадей располагаются в Азии. В рамках данной системы эксперты JLL анализируют комплексные затраты арендаторов на премиальные площади — не только базовую ставку аренды, но и дополнительные расходы на управление объектом и его обслуживание, коммунальные услуги и налоги.

Гонконг является самым дорогим офисным рынком в мире, здесь совокупная стоимость аренды площадей класса «премиум» достигает 2,8 тысяч долларов за кв. м в год (262 долларов за кв. фут в год), а доля вакантных площадей в центральном деловом районе составляет всего 1,2%. Острая нехватка высококачественных помещений вместе с растущим спросом со стороны арендаторов, в первую очередь китайских компаний, приводят к росту ставок.

Лондон занимает второе место в рейтинге (2,6 тысяч долларов за кв. м в год, или 240 долларов за кв. фут в год), где ставки аренды поддерживаются на высоком уровне благодаря стабильному спросу и низкой доле свободных офисов — всего 2,6% помещений вакантны в лондонском районе West End.

Замыкают первую тройку активно развивающийся рынок Пекина (2,1 тысяч долларов за кв. м в год, или 199 долларов за кв. фут в год).

На четвертой и пятой строчках располагаются Нью-Йорк и Шанхай. Их максимальные арендные платежи на уровне 1,8 тысяч долларов и 1,5 тысячи долларов за кв. м в год (171 долларов и 136 долларов за кв. фут в год) соответственно. Премиальные офисы Нью-Йорка, традиционно востребованные со стороны финансовых компаний и представителей сектора профессиональных услуг, на сегодняшний день становятся все более «креативными»: спрос на них все активнее предъявляют сегменты IT и медиа. Шанхай - второй китайский город в топе рейтинга. Он отличается значительным объемом поглощения офисных площадей благодаря новому поколению локальных частных компаний.

Спрос со стороны арендаторов на крупнейших офисных рынках мира, несмотря на экономические колебания, остается стабильным в силу продолжающегося развития большинства глобальных корпораций. Конкуренция за качественные площади увеличивается по мере сокращения вакантности во многих центральных деловых районах. К примеру, в центре Гонконга, деловом районе Токио — Marunouchi, сингапурском Raffles Place, лондонском West End и шанхайском Pudong доля свободных офисов минимальна и не превышает 4%.

В данном рейтинге Москва занимает восьмую строчку с арендными платежами на уровне в 1,13 тысяч долларов за квадратный метр в год, или 106 долларов за кв. фут в год. Премиальные офисы, расположенные в самом центре столицы и отвечающие всем требованиям взыскательных арендаторов, по-прежнему характеризуются достаточно низким объемом вакантных помещений и поддерживают запрашиваемые арендные ставки на высоком уровне. В совокупности с дополнительными затратами арендаторов, включающими операционные расходы, услуги управляющей компании и НДС, это позволяет Москве входить в список мировых лидеров несмотря на экономическую ситуацию. В то же время в целом по рынку фактические ставки аренды являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте.

Кроме того, в нижнюю часть топ 10 самых дорогих офисных рынков мира входят Токио (шестое место - 1,4 долларов за кв. м в год, или 128 долларов за кв. фут в год). Седьмую строчку занимает Сан-Франциско - 1,2 тысячи долларов за кв. м в год, 114 долларов за кв. фут в год), Дели на девятой строчке с показателями 1,12 тысячи долларов за кв. м в год, или 105 долларов за кв. фут в год. Десятую строчку делят Дубай и Сингапур — 1 тысяча долларов за кв. м в год, или 93 доллара за кв. фут в год.