Какую недвижимость покупать для сдачи в аренду

Довольно часто в последнее время люди задаются вопросом: «Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?»

К сожалению, приобретая квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду вряд ли можно назвать выгодным приобретением. Сегодня арендаторы сами диктуют собственникам «правила игры», что приводит ко все большему падению арендных ставок на рынке недвижимости. Если еще 1–2 года назад собственник мог рассчитывать на пассивный доход на уровне 7–8% годовых, то на сегодняшний день максимальная доходность находится в пределах 4–6%. Сегодня люди соглашаются на сдачу в аренду инвестиционных квартир преимущественно по семейным обстоятельствам (например, пока дети не подрастут и не переедут в отдельную квартиру и прочее). В текущих экономических условиях гораздо выгоднее положить деньги на депозит, а не приобретать недвижимость с целью заработать на аренде.

Тем не менее, если вы все же решили приобрести квартиру с целью ее дальнейшей сдачи, то следует обратить внимание на небольшие квартиры-студии с ремонтом поблизости от метро.

А чтобы максимально сэкономить, стоит выбрать жилой комплекс на начальной стадии строительства. Вполне возможно, что через 2–3 года, когда дом будет сдан, ситуация в экономике стабилизируется. Тогда спрос, а значит, и стоимость аренды пойдут вверх, и вы сможете получать стабильный пассивный доход от сдачи жилья.

Если мода на определённый стиль в дизайне интерьера быстротечна, то предпочтения арендаторов элитных квартир относительно площадей, планировок и прочих характеристик жилья меняются незначительно. Именно поэтому лучшим вариантом для инвестиций — квартира с двумя, тремя спальнями и стольким же количеством санузлов, площадью от 130 квадратных метров в традиционно престижных локациях. Самыми популярными районами у арендаторов высокопремиального жилья являются Патриаршие пруды, Хамовники и Остоженка.

Если вы счастливый обладатель недвижимости в этих локациях, то спрос на ваше жильё всегда будет высоким, и вы сможете выбирать, кого заселить в квартиру, а кому отказать. К примеру, в районе Патриарших спрос на аренду всегда высокий, а объём предложения ограничен. Поэтому появление на рынке новых объектов обязательно вызывает интерес. Квартиры в доме с паркингом, где выполнен светлый, качественный ремонт, который можно «обыграть» в разных стилях, всегда найдут своего арендатора.

Ну, и, конечно, немаловажно правильно оборудовать своё инвестиционное приобретение, сдаваемое в аренду: квартира в верхних ценовых сегментах рынка должна быть укомплектована качественной дорогой техникой, добротной мебелью, а интерьер оформлен в классическом современном стиле, которые предпочитают большинство арендаторов.

В компании обращаются с вопросом: Какую квартиру лучше купить, чтобы потом выгодно её сдать. В связи с кризисом таких примеров становится меньше, хотя сама тема не теряет актуальности. Прежде всего, необходимо понимать, на какой бюджет стоит рассчитывать. В каждом сегменте можно выделить тип самых ликвидных предложений с точки зрения аренды. Чаще всего люди покупают недвижимость сегмента «эконом-класса», ведь такие объекты всегда можно быстро сдать в аренду. При выборе жилья рекомендуем обратить внимание на транспортную доступность и площадь квартиры.

Если дом находится рядом с метро, то вне зависимости от района такую квартиру сдать удастся быстро. Потребуется минимальный набор мебели и техники для проживания, и хотя бы косметический свежий ремонт. Адекватная рынку цена будет способствовать быстрому поиску арендаторов. Средняя стоимость однокомнатных квартир, расположенных рядом с метро в спальных районах столицы, составляет 25–30 тысяч рублей в месяц. Тот факт, что квартира куплена в новом доме, будет большим конкурентным преимуществом, так как предложения в новостройках пользуются большим спросом в сравнении со старым жилым фондом.