Свои позиции теряет арендный бизнес

Арендный бизнес на протяжении последнего времени теряет позиции на рынке и становится менее востребованным инструментом среди петербургских инвесторов. По итогам исследований специалистов, причиной тому послужило уменьшение ежегодного прироста в стоимости готовых объектов жилой недвижимости.

Согласно данным организации, на уровне от 6 до 8% годовых находится доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в столице или Санкт-Петербурге. Например, приобретение однокомнатной квартиры неподалеку от станции метрополитена обойдется инвестору в 4 миллиона рублей. Стоимость ежемесячной арендной платы при сдаче жилого помещения составит примерно 22 тысячи рублей в месяц, то есть в год будет выходить сумма в 264 тысячи рублей. Получается, что доходность составит только порядка 6,5%. Уровень доходности от сдачи двухкомнатных и трехкомнатных квартир будет еще на порядок ниже. Но, помимо этого, нужно помнить, что арендодателю придется понести дополнительные траты на ремонтные работы, установку техники и мебели.

Принимая во внимание расчеты, можно говорить, что примерный срок окупаемости однокомнатной квартиры неподалеку от метро составит примерно 15,5 лет. Но рынок арендного жилья, который значительный период времени находился в стабильном положении, с наступлением кризиса продемонстрировал резкий спад — по результатам прошлого года показатель снижения арендных ставок на жилье в Северной столице достиг 4,5%.

Согласно данным E3 Investment, значительное понижение ставок произошло в комплексах, которые находятся за чертой КАД, в Ленинградской области.

По мнению эксперта Игоря Петрова: «Приобретение жилья для сдачи в аренду вновь станет эффективным инвестиционным инструментом, когда рынок жилой недвижимости начнет восстанавливаться, а цены на готовую недвижимость будут вновь расти. В таком случае, вероятно, что ежегодный прирост стоимости жилья будет находиться на уровне инфляции или выше его, что позволит сохранить реальную ценность инвестиционного актива, а ежегодный рентный доход сможет не только сохранить от инфляции реальную стоимость капитала инвестора, но и принести прибыль».