Теперь арендовать жилье «эконом-класса» можно без комиссии

Не так давно арендовать жилое помещение без комиссии, уплачиваемой арендатором риэлтору, было возможно только в высокобюджетном сегменте. Безусловно, можно было попробовать найти жилье через знакомых или родственников напрямую от собственника, но в этом случае данный процесс можно проводиться, достаточно долго, а вероятность аренды квартиры, устраивающей по всем параметрам, в нужном районе стремилась к нулю. С момента текущего кризиса ситуация на рынке аренды несколько изменилась. Уже на сегодняшний день аналитики ЦИАН отмечают увеличение количества предложений без комиссии и в низком бюджете.

На данное время в общей сложности в базе ЦИАН представлено 17,5 тысяч объявлений о сдаче квартир в «старой» Москве в аренду без комиссии. Этот показатель составляет ровно половину от всего объема локального арендного рынка. В массовом сегменте (лоты с арендной ставкой до 50 тысяч рублей в месяц) доля предложений без комиссии на сегодняшний день составляет 2% от всех лотов без комиссии. Общий объем объявлений в данной ценовой категории на столичном рынке аренды составляет 37,5%.

На долю сегмента «бизнес-класса», т.е в ценовой категории от 50 до 150 тысяч рублей в месяц, сегодня приходится 33,7% всего объема предложения, сдающегося без комиссии. Данный показатель составляет 17% в масштабах города. При этом доля категории «бизнес-класса» на всем арендном рынке столицы оказывается ниже — и составляет 28%.

А в категории премиального арендного жилья почти весь объем предложения реализуется в аренду без комиссии. В абсолютных числах количество таких объявлений в базе ЦИАН с арендной ставкой более 150 тысяч рублей в месяц составляет 11,3 тысяч единиц. А в целом по рынку насчитывается 12 тысяч. Следовательно, практически 95% всех элитных квартир на настоящее время можно арендовать без комиссии.

Разница в распределении объема предложения отмечается и по количеству комнат в арендных квартирах. Если в целом по рынку доля однокомнатных квартир составляет 18,5%, то среди квартир без комиссии этот показатель равен 2,3%. Двухкомнатные квартиры в сегменте представленных в аренду без комиссии занимают долю 17,4%, а по всему рынку — 30,1%. А вот с многокомнатными, т.е с 4 и более комнат, ситуация схожая с рынком элитной аренды — практически все жилые помещения в этой категории сдаются без комиссии.

Объем арендных квартир без комиссии по столичным округам распределяется крайне неравномерно — наибольшее количество таких лотов сосредоточено в самых престижных локациях. Так, на долю Центрального административного округа ожидаемо приходится практически две трети всего объема — 62,7%. Следом идет Западный с показателем 17,4%, а у Северного — 6,5%. Остальные округа не доходят до отметки в 5%. Самые скромные доли у Восточного АО – на него приходится всего 1%; и Юго-Восточного АО – с показателем в 0,9%.

Эксперты отмечают, что в пределах арендной ставки в 30 тысяч рублей в месяц в настоящее время можно арендовать квартиру без комиссии в любом округе столицы. Самый низкий порог входа отмечен на востоке столицы. Здесь за 18 тысяч рублей в месяц можно арендовать скромную квартиру-студию площадью 13,0 кв. м. А в Северо-Восточном административном округе чуть дороже — за 18,2 тысяч рублей — можно арендовать жилое помещение сопоставимой площади – 14,0 кв. м, но со свежим ремонтом.

Более того, за 20 тысяч рублей в месяц можно арендовать квартиру без комиссии и в центре Москвы. Правда, при одном условии: арендатором сможет стать только преподаватель по программе «международные финансы» на английском языке, а в дополнение к столь низкой арендной плате арендодатель рассчитывает получать бесплатные уроки.

Самый же высокий порог входа в сегменте аренды без комиссии отмечен в Северо-Западном округе. Здесь самая доступная квартира предлагается за 30 тысяч рублей в месяц. Ее площадь составляет 33,0 кв. м, в ней выполнен относительно свежий ремонт.