После ввода новостройки в эксплуатацию первые три года квартиры в ней можно снимать в аренду со скидкой до 15%

На сегодняшний день в новостройках арендуют 5% жилья от общего числа столичных нанимателей. Главным мотивом для этого является экономия бюджета: в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию скидка на аренду квартиры в нем варьируется в среднем от 7 до 10%, но может доходить и до 15%.

В настоящее время не более 5% арендаторов выбирают квартиры в новостройках, около 10% приходится на жилье докризисного уровня 2013 году. В первую очередь, снижение числа таких нанимателей объясняется переизбытком вариантов при общем пониженном спросе. Количество предложения на рынке аренды значительно выросло, в том числе, и за счет прироста жилья в микрорайонах: в кризисных условиях многие владельцы отказались от намерения заниматься перепродажами первичных квартир в пользу сдачи их в наем. При этом в прошлом году объем предложения жилых помещений в новостройках достиг для отечественного рынка недвижимости рекордных показателей — по сообщению властей, по разным оценкам, порядка от 2,5 до 3 миллионов квадратов в Московской области. Только в столице в первом квартале текущего года введено в эксплуатацию 786,9 тысяч квадратов жилья (согласно данным Мосгорстата). При нынешней конъюнктуре количество вариантов на столичном рынке аренды жилья в 1,5 раза превышает спрос.

Жилой микрорайон в течение трех лет после ввода в эксплуатацию принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно ведутся ремонтные работы. Данные бытовые неудобства являются причиной снижения арендных ставок — в среднем дисконт составляет 7–10%, что, в свою очередь, служит главным мотивирующим фактором для аренды. В единичных случаях скидка доходит до 15% — например, если жилая площадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели также могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемного жилья в новостройках сдается «под ремонт», 80% приходится на жилища с готовой отделкой.

50% всех первичных квартир снимают полностью с мебелью, в 20% случаев обстановку для жильцов готовы приобрести наймодатели. Ситуации, когда арендаторы вселяются с собственной мебелью, составляют 10% от общего числа сделок по найму квартир в новостройках.

Если говорить об инфраструктурных объектах района вообще и о собственной инфраструктуре нового жилого микрорайона в частности, то специалисты отмечают общность притязаний покупателей и нанимателей — с той разницей, что временные квартиранты меньшее значение придают близости застроек социальных и коммунальных служб. Помимо всего прочего, с начала нынешней весны намечающейся тенденцией эксперты называют снижение интереса арендаторов к близкому расположению школ и детских садов — в силу нестабильной экономической ситуации проживание на съемных квартирах с детьми для многих стало финансово сложным. В общей сложности развитость инфраструктуры интересует большинство нанимателей – 80%.

Согласно данным организации, на сегодняшний день самое важное значение приобрело наличие машиноместа при аренде квартиры в новостройке. При этом покупательский спрос на парковочные места в новых жилых микрорайонах классификации «комфорт-класса» упал в среднем в 5 раз по сравнению с прошлым годом; в новостройках класса «бизнес» появилась новая тенденция — все больше собственников квартир предпочитают приобретение машиноместа его аренду. Тем не менее, в 50% предложений классификации «бизнес-класса» в стоимость аренды жилых помещений входит и место в подземном паркинге. В новостройках сегмента «комфорт-класса» можно говорить о 25–30%. На специально отведенной уличной парковке (как в эконом-классе, так и в других сегментах) арендатору может быть прибавлено в ставку найма только одно место для авто, второе - только за отдельную плату.

Давайте составим примерный портрет нанимателей квартир в новостройках: мужчина 25–30 лет или молодая семья без детей, приехавшие из других городов, имеют работу и перспективы закрепиться в Москве и в дальнейшем купить собственную квартиру. Арендуют жилую площадь в новостройке из экономии, трудности «переходного» периода, связанные с новизной дома (что-то наподобии временных «ремонтных» неудобств), таких людей не пугают — они имеют четкие планы на будущее, и полны энергии преодолевать возможные препятствия.

Составить портрет наймодателя жилья в новостройке составить проблематично, так как в эту группу попадают люди разных категорий, в силу разных жизненных обстоятельств, зачастую просто вынужденно – на сегодняшний день чаще всего это связано с возникновением финансовых трудностей в кризисной ситуации. Так, несколько лет назад часть покупателей инвестировала средства в первичное жилье на начальном этапе строительства с тем, чтобы при максимальной готовности дома перепродать объект и получить доход от разницы в стоимости. В настоящий момент реализовать эту недвижимость по выгодной цене довольно сложно, поэтому собственникам приходится становиться арендодателями. Те, кто покупал жилые помещения в новостройках с целью улучшения жилищных условий, в ряде случаев для поддержания бюджета вынуждены сдавать их, а сами остаются проживать в старых квартирах.