Около 50 процентов предложения на рынке аренды Санкт-Петербурга представлено в «эконом-классе»

На рынке аренды северной столицы по состоянию на начало июня 2016 года практически половина всего объема предложений представлена в ценовой категории до 30 тысяч рублей в месяц включительно. Согласно проведенным исследованиям, диапазон арендных ставок в на сегодняшний день в Санкт-Петербурге варьируется от 15 тысяч до 700 тысяч рублей в месяц. 
В большей степени рынок аренды Питера в данное время наполнен однокомнатными квартирами, на долю которых приходится 43,6% от всего объема предложения в городе. Чуть менее трети, а именно 30,2% приходится на двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные объекты занимают долю в 20,8%, а многокомнатные (4 и более комнат) — всего 5,4%.

Но в случае, если рассматривать рынок в разрезе районов города, то картина меняется кардинально. Так, во Фрунзенском районе для однокомнатных жилых помещений достигает 62,7%, а в Центральном, наоборот, составляет всего 22,6% от объема предложения на локальном рынке. Подобная ситуация и с многокомнатными комнатами. Например, в Невском, Кировском и Фрунзенском районах такие предложения вовсе отсутствуют, а в Центральном их доля достигает 14,9%. Данный показатель в три раза выше, чем в среднем по рынку. А вот в сегменте двухкомнатных квартир от района к району ситуация рассматривается как стабильная: размеры долей составляют от 22,2% в Красносельском районе до 34,3% в Петроградском.

Самое значимое количество арендных квартир на рынке северной столицы представлено в Приморском районе — на него приходится 14,4%. Это обусловлено тем, что эта локация активно застраивается новым жильем, здесь покупается большое количество квартир с инвестиционными целями, которые после сдачи домов в эксплуатацию сдаются в аренду. Вторую позицию занимает Центральный район с показателем в 12,3%, а на третьей — Московский (11,1%). В общей сложности на долю этих трех районов приходится практически 40% всего предложения в городе. Стоит также отметить, что из данного обзора были исключены Колпинский, Пушкинский, Кронштадтский, Петродворцовый и Курортный районы Санкт-Петербурга. Предложение в этих локациях единично — суммарно не более 0,5% от всего количества арендных квартир на рынке.

Ценовая ситуация на арендном рынке Санкт-Петербурга в настоящее время складывается следующим образом: почти половина всего объема предложения съемных квартир — 44,9% — выставляется по ставке до 30 тысяч рублей в месяц включительно. Еще около трети – на них приходится 31,4% лотов, можно арендовать в диапазоне от 30 тысяч до 50 тысяч рублей. А на долю элитного арендного жилья с ежемесячной платой более 50 тысяч рублей в месяц приходится 23,7%. Из них 6,5% приходится на жилые помещения стоимостью от 100 тысяч рублей в месяц.

Красносельский район северной столицы является самым доступным для арендаторов. Здесь представлено 81,5% предложений, которые сдаются по ставке до 30 тысяч рублей в месяц включительно. Примерно такой же показатель — 81,4% — числится у Фрунзенского района. И третье место занимает Калининский район, в котором в этой ценовой категории представлено 77,1% предложения. В масштабах всего города арендное жилье стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц в этих трех районах суммарно занимает 12,6% от общего количества квартир. А меньше всего жилищ стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц предлагается в Петроградском районе - 3,1%, в Центральном - 4,9% и Адмиралтейском - 12,3% районах. Здесь же расположена и большая часть дорогого жилья с арендными ставками более 100 тысяч рублей в месяц.

Первую строчку рейтинга занимает Петроградский район – на него приходится 23,4%, вторую Центральный район с показателем в 21,3%. А замыкает тройку Адмиралтейский с показателем в 13,7%. В сумме квартиры с арендной ставкой более 100 тысяч рублей в месяц в этих трех районах занимают долю в 5,7% от всего объема предложения на арендном рынке жилищ северной столицы.

При этом самая минимальная арендная ставка в северной столице зафиксирована в Невском районе. Она составляет 15 тысяч рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать квартиру площадью 32,0 кв. м в 20 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». Лот сдается в наем с отделкой 90-х годов и набором необходимой мебели и техники. Вторую строчку среди районов Питера с самой низкой арендной ставкой занимает Красносельский. В данной локации можно арендовать жилье по цене от 16,8 тысяч рублей в месяц. За эти деньги представлена однокомнатная квартира площадью 41,0 кв. м в 10 минутах езды на машине от станции метро «Проспект Ветеранов». В квартире выполнен свежий ремонт, есть минимальный набор мебели. В стоимость уже включена оплата коммунальных услуг, а вода и электричество оплачивается отдельно согласно показаниям счетчиков.

И последнюю третью строчку мини-рейтинга занимает Красногвардейский район, в котором самая доступная по цене арендная квартира обойдется в 17 тысяч рублей в месяц. Она расположена на удалении в пяти минутах поездки на автомобиле от станции метро «Новочеркасская». Лот имеет площадь 34,0 кв. м, он сдается с довольно старым ремонтом, но всей необходимой для проживания мебелью и техникой.

Теперь рассмотрим жилье с максимальной арендной ставкой.

Здесь лидирует Петроградский район, где предлагается в аренду роскошная квартира площадью почти 400,0 квадратов за 700 тысяч рублей в месяц. Жилье располагается на Каменноостровском проспекте, он идет с дорогим ремонтом с отделкой из натурального камня и дерева ценных пород, в квартире есть изразцовый камин, несколько гардеробных, вся необходимая мебель и техника. Вторая строчка у Центрального района Санкт-Петербурга, где самая дорогая арендная квартира обойдется в 500 тысяч рублей в месяц. За такие деньги арендатор получит в пользование квартиру площадью 332,0 кв. м расположенную на улице Итальянская, с эксклюзивной отделкой и террасой площадью 140,0 кв. м.

Третью строчку занимает Московский район, где предлагается квартира площадью 350,0 кв. м за 350 тысяч рублей в месяц. За такие деньги арендатор получает пентхаус с отделкой в современном стиле в новом жилом комплексе «Ньютон», расположенный на площади Конституции.