10 самых дорогих районов Москвы по аренде жилья

С начала года арендные ставки на квартиры в самых дорогих районах столицы снизились в среднем на 3,9%. Это показало исследование, поведенное специалистами федерального портала. В топ-10 попали девять районов Центрального округа столицы и один — Западного. При аналитике цен учитывались средние показатели по всем классам недвижимости за исключением сегмента de luxe.

Тройка победителей районов продемонстрировала очень похожие результаты. Собственно, лидером с полным правом могла бы стать любая из локаций, в которых из месяца в месяц отмечаются самые высокие ставки по городу. Наиболее дорогим оказался район Арбат. Средняя цена, которую потребуется заплатить за жилое помещение здесь, составила 106 510 рублей в месяц. Практически столько же, согласно данным федерального портала, придется отдать за жилье в районах Хамовники и Тверской — 105 944 рублей в месяц и 104 806 рублей в месяц соответственно (если бы в исследовании учитывался люксовый сегмент, первенство, несомненно, досталось бы Хамовникам, включающим недвижимость «Золотой мили»).

На Арбате были зафиксированы самые высокие ставки на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 78 908 рублей в месяц. Это существенно выше, чем в соседних районах (Хамовники — 62 378 рублей в месяц; Тверской — 60 355 рублей в месяц, что говорит об определенном дефиците жилья этого формата. В стоимости двухкомнатных и трехкомнатных квартир такой разницы не наблюдается: за среднестатистическую арбатскую двухкомнатную квартиру попросят 93 919 рублей в месяц; в Хамовниках средняя ставка составит 92 350 рублей в месяц, в районе Тверской — 97 121 рублей в месяц. Трехкомнатное жилье потребует следующих затрат: Арбат — 162 948 рублей в месяц, Хамовники — 161 904 рублей в месяц, Тверской — 153 942 рублей в месяц.

На четвертом месте с незначительным отставанием район Якиманка. Здесь арендовать квартиру на противоположном от Кремля берегу стоит в среднем 99 374 рублей в месяц. Пресня с ценником 96 603 рублей в месяц оказалась пятой, отодвинув соседа Якиманки — Замоскворечье — на шестую позицию (95 214 руб./мес.). Аналогично объектам «Золотой мили» люксовые апартаменты в башнях Делового центра также не были включены в исследование, чтобы не искажать общую картину.

Седьмую, восьмую и девятую строчку в рейтинге самых дорогих районов занимают Басманный, Красносельский и Мещанский. Ставки аренды здесь не добрались до отметки 90 000 рублей в месяц, остановившись на значениях 89 597 рублей в месяц, 88 697 рублей в месяц и 86 014 рублей в месяц соответственно.

На последнем месте в десятке, можно сказать, закрепился (поскольку попадает в рейтинг не первый раз) район, не принадлежащий Центральному округу, — это Раменки, относящийся к западному административному округу. Средняя стоимость аренды здесь достигает 83 855 рублей в месяц.

Во всех топовых районах с начала года отмечена отрицательная динамика. Более всего коррекции подверглись цены в Замоскворечье – минус 5,7%, в Красносельском – минус 5,4% и Мещанском – минус 5,2% районах. Меньше всего цены снизились в Пресненском районе – минус 1,9%, в Хамовниках – минус 2,1% и Раменках – минус 2,4%. Более-менее средними темпами дешевеет аренда на Якиманке – минус 3,6%. В Басманном, Тверском районах и на Арбате прирост составил  - минус 4,2%, 4,3% и 4,6% соответственно.

По словам специалистов: «Продолжающийся экономический спад сопровождается постепенным проседанием арендных ставок. Наступление делового сезона ознаменовалось определенным оживлением на рынке, но относительно начала года прирост все же составил отрицательную величину. Самыми быстрыми темпами дешевеет дорогое жилье. В эконом-сегменте, где стоимость относительно невысока, снижение менее заметно. Большая часть собственников сегодня готова торговаться, поэтому реальные цены чаще всего отличаются от заявленных в меньшую сторону».